Частые вопросы

Смогу ли я прилично съэкономить, если буду строить сам и без проекта?

Однозначного ответа на этот вопрос дать нельзя, нужно рассмотреть целый ряд моментов. Люди, которые разбираются в определенном вопросе всегда будут решать его быстрее и дешевле остальных. Съэкономить получится только если вы будете сами выполнять работы по строительству, то есть экономия возможна исключительно за счет того, что вы не будете платить бригаде строителей. Закупка материалов дешевле не получится, потому что у строительных компаний приличные скидки от поставщиков. Доставка у строительной компании также получается дешевле, потому что на объект завозится сразу много материалов, потому что предоставлены скидки как для постоянных клиентов и потому что компания знает как правильно и что с чем доставлять. Строительство без предварительного проектирования также обойдется дороже, потому что появятся моменты, которые может предсказать только проект(например неудобный стык материалов, нерациональный шаг конструкций), и эти моменты будут стоить денег. В проекте архитектор закладывает технологию, чтобы у вас не возникало например "холодных углов", протеканий, поддуваний, то есть продумывает конструкцию так, чтобы она потом не доставляла никаких неудобств при эксплуатации, этого даже самый умный самозастройщик предусмотреть не сможет. 

На основе этих простых рассуждений делаем вывод о том, что экономия при строительстве возникает если:

-Вы выполняете строительные работы сами по технологии и по проекту

-Вы удачно выбрали ответственного подрядчика, у которого есть большой практический опыт


Какие нормативные документы используются при разработке проекта каркасного дома?

При разработке проекта архитекторы нашего бюро руководствуются действующими нормами и гостами РФ. Основной документ, который мы используем в работе - нормативы по строительству каркасных домов СП 31-105-2002. Это свод правил по строительству каркасных домов, принятый в России. Также используются и другие действующие СНиПы и ГОСТы. Подробнее можно ознакомиться здесь.


Насколько теплые каркасные дома? 

Любой дом необходимо утеплять и каменный и деревянный. Самый теплый материал это утеплитель. Стена каркасного дома состоит на 90% из утеплителя. Теплотехнический расчет утеплителя(мин.вата) толщиной 150мм проходит с запасом для наших широт. Мы предлагаем утепление толщиной 200 мм. Это делает наши дома не просто теплыми, а энергоэффективными. За отопление каркасного дома(100-150м.кв) электричеством, в холодный месяц вы заплатите сумму, сопоставимую с оплатой коммунальных услуг 2-комнатной квартиры без "автономки". 


Насколько надежны каркасные дома?

Существует мнение, что каркасная стена не надежна, на нее ничего не повесить, она тонкая и вообще такие дома "картонные". Это все миф. При правильном строительстве, не экономя на толщине стоек и балок, не экономя на качестве материалов, мы получаем добротный дом. Если нужно повесить на стену что-то тяжелое, в этом месте просто устраивается закладная деталь, либо набивается сплошная обрешетка. В домах из пеноблока, к слову, также есть проблема "ничего не повесить". Подробнее о том, как повесить шкафы и оборудование здесь.


Почему вы предлагаете в качестве утеплителя Парок Экстра?

Утеплитель в каркасном доме - это самый ответственный материал. Если поставить его неправильно, не "в распор", либо применить не ту марку утеплителя и утеплитель "сползет" конструкция потеряет свои свойства и миф о том, что каркасные дома не надежны будет распространяться дальше. Поэтому в спецификациях мы используем определенную конкретную и проверенную нами на построенных домах марку утеплителя.


Есть ли у вас лицензия и состоите ли вы в СРО?

При первой встрече некоторые интересуются, есть ли у нас лицензия. Ответ наш прост: лицензия не требуется, поэтому у нас ее нет. В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 148-ФЗ с 1 января 2010 года лицензирование целого ряда видов деятельности было отменено, в том числе, лицензирование проектирования зданий и сооружений.

Государственное лицензирование и контроль были заменены на негосударственный контроль саморегулирующих организаций. 

Однако, для проектирования индивидуальных жилых домов, а также дачных, садовых домов, гаражей и объектов вспомогательного значения проектной организации не требуется получать в СРО свидетельство о допуске и быть членом СРО

В соответствии с пунктом 4 статьи 48 Градостроительного кодекса виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией (СРО) свидетельства о допуске к таким видам работ.

Согласно пункту 4 статьи 55.8 Градостроительного кодекса перечень видов работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, устанавливается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

Такой перечень утвержден Приказом Минрегиона от 30 декабря 2009 года № 624, в преамбуле которого установлено, что Перечень не включает в себя виды работ по подготовке проектной документации в отношении:

-объектов, для которых не требуется выдача разрешения на строительство (дачных, садовых домиков, гаражей, объектов вспомогательного значения),

-объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания не более чем двух семей);

-жилых домов с количеством этажей не более чем три, состоящих из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи (жилые дома блокированной застройки);

-многоквартирных домов с количеством этажей не более чем три.

В пункте 4 статьи 48 Градостроительного кодекса указано, что иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами. 

Учитывая данный факт, при выборе проектной компании, в первую очередь, следует обращать внимание на опыт проектирования индивидуальных жилых домов: посмотреть образцы проектов, уточнить, были ли построены объекты, которые проектировались в данной компании.

Как купить готовый проект?

Что нужно для начала проектирования дома?